אור-אל יעוץ משכנתאות ופיננסים

שאלות נפוצות

• כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?

  משך הזמן לטיפול במשכנתא תלוי באופי העסקה ובהרבה גורמים נוספים. אולם אנחנו באור-אל יודעים כשצריך לזרז הליכים ולתת לכם את השרות הכי טוב ומקצועי שאנחנו יכולים. באופן כללי ההמלצה שלנו היא לסיים את התהליך ולהגיע לבנק לחתימות על המשכנתא ( לאחר איפיון, בניית תמהיל מותאם, ומכרז ריביות) כשלושה שבועות לפני מועד התשלום הנדרש.

• איזה מסמכים נדרשים בכדי לקבל אישור עקרוני?

  1- צילום תעודת זהות
  2- תלושי שכר עבור שלושה חודשים אחרונים ( שכירים)
  3- שומת מס שנה קודמת ואישור רואה חשבון ( עצמאים)
  4- תדפיס עו"ש של שלושת החודשים האחרונים מכל החשבונות
  5- פרטי הלוואות או התחייבויות אחרות במידה והן קיימות

• מה זה לוח שפיצר?

  לוח שפיצר הוא לוח סילוקין הכי נפוץ בנטילת הלוואות על ידי הגופים הפיננסים השונים. לוח סילוקין הוא למעשה טבלה אשר מוצגים בה תשלומי החזר של ההלוואה. תשלומים אלו כוללים את הקרן ואת הריבית של ההלוואה. בלוח סילוקין מסוג שפיצר שההחזר התקופתי הוא אחיד בכל התקופות. כלומר התשלום החודשי הנו קבוע.

• האם תמהיל נכון ומותאם אישית יכול לחסוך לנו הרבה כסף?

  תמהיל משכנתא נכון ומותאם אישית חוסך לנו בוודאות בין עשרות אלפי שקלים ועד מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא, (או לחילופין יתרת התקופה הנותרת כאשר מדובר במחזור משכנתא). תעשו טובה לעצמכם אל תלכו לבד לבנק בלי להתייעץ קודם עם יועץ פיננסי או יועץ משכנתאות אמין ומנוסה.

• איזה הוצאות נוספות יש סביב תהליך קבלת המשכנתא?

  1- עמלת פתיחת תיק בשיעור 0.25% מגובה המשכנתא לדוגמא 2500ש"ח על משכנתא של מילון ש"ח
  2- שמאי מקרקעין: יש לבצע הערכה של שווי הנכס הממושכן על ידי שמאי מקרקעין במידת הצורך. עלות השמאות
  המשוערת נעה בין 350ש"ח ל 950ש"ח,תלוי בערך הנכס.
  3- רישום הערת הזהרה בטאבו עבור הבנק: 160ש"ח.
  4- הוצאת נסח טאבו מקורי עבור הבנק: 74 ש"ח.
  5- רישום המשכנתא לטובת הבנק ברישום המשכונות: 300ש"ח.
  6- ייפוי כוח נוטוריוני: חתימה על ייפוי כוח לטובת הבנק: 200ש"ח.

• האם קיימת מגבלת גיל לטובת המשכנתא?

  בדרך כלל מגבלת הגיל של הלווה בעת סיום החזר המשכנתא היא בין 75-85 . חשוב לציין שזה תלוי בבנקים ומשתנה מבנק לבנק.

• האם קיימת מגבלת תקופה עבור המשכנתא?

  נכון להיום התקופה המקסימלית לנטילת המשכנתא היא ל30 שנה.

• האם מומלץ לבצע בדיקה למחזור משכנתא וכל כמה זמן צריך לבצע זאת?

  אנו ממליצים לבצע בדיקה של כדאיות למחזור משכנתא אחת לשנה, באור-אל כל ככלל חובה אצלנו כל לקוח שנעזר בשירותי הייעוץ שלנו יוצרים עמו קשר פעם בשנה ומבצעים לו בדיקת כדאיות מחזור בחינם וללא כל התחייבות.